房?jì)r(jià)漲幅合理說(shuō)給誰(shuí)聽(tīng)
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□ 馮海寧 全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )在西安年會(huì )上發(fā)布報告稱(chēng)，現在我國住房?jì)r(jià)格的增幅，相對于gdp和居民人均可支配收入等指標的增幅，仍處于相對合理的范圍內。（《中國證券報》報道） 在國務(wù)院提出“少數城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快”，建設部有關(guān)人士披露“國務(wù)院對房地產(chǎn)調控情況并不是很滿(mǎn)意，現在有關(guān)部門(mén)壓力很大”后（《第1財經(jīng)日報》一一月七日），全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )關(guān)于房?jì)r(jià)漲幅合理的這1結論，無(wú)疑讓房?jì)r(jià)問(wèn)題更加復雜化，讓民眾更加迷茫，更讓今年以來(lái)以穩定房?jì)r(jià)為主旋律的房地產(chǎn)調控陷入尷尬之中，或者可以說(shuō)，面對正在進(jìn)行的調控，該報告的發(fā)布者也把自己推入尷尬境地。 同在近期，北京市建委公布了今年第3季度新建商品期房交易市場(chǎng)價(jià)格。數據顯示，北京普通住宅期房預售成交均價(jià)為七八二五元/平方米；而城4區的普通住宅期房成交均價(jià)更是超過(guò)一.二萬(wàn)元/平方米。跟今年第1季度相比，每平方米房?jì)r(jià)上漲了近千元，漲幅達到一三%。如此近乎瘋狂的漲幅，筆者相信，再怎么計算收入與房?jì)r(jià)比，都沒(méi)有理由讓民眾相信房?jì)r(jià)漲幅是合理的。 再說(shuō)，探討房?jì)r(jià)漲幅合理與否，要看對哪個(gè)群體而言。對于可承受房?jì)r(jià)漲幅的高收入者來(lái)說(shuō)，高房?jì)r(jià)不僅永遠都是合理的，而且高房?jì)r(jià)還會(huì )繼續為高收入者積累財富。而對于中等收入者而言，估計說(shuō)房?jì)r(jià)漲幅合理他們也難以接受，因為房子只是生活的1部分，而不是全部，不能因為可以承受高房?jì)r(jià)而讓整個(gè)生活品質(zhì)下降。對中低收入者和低收入者來(lái)說(shuō)，高房?jì)r(jià)只能是鏡中花水中月。所以說(shuō)，只對占少數的高收入群體說(shuō)房?jì)r(jià)漲幅合理，顯然有失公平，這不應該是1個(gè)房地產(chǎn)商會(huì )的態(tài)度。 應該說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商愛(ài)聽(tīng)“房?jì)r(jià)漲幅合理”這句話(huà)了，也有理由繼續通過(guò)各種手段助漲房?jì)r(jià)。另外，這個(gè)報告很容易讓民眾產(chǎn)生聯(lián)想，報告發(fā)布者顯然不自覺(jué)的充當了開(kāi)發(fā)商的“代言人”，發(fā)布的報告也很可能讓民眾猜測是不是開(kāi)發(fā)商們的宣言。另外，這1結論是不是會(huì )變成宏觀(guān)調控的成效標榜，值得憂(yōu)慮。 表面看，房?jì)r(jià)漲幅合理是市場(chǎng)供需關(guān)系導致的結果，但是，該報告的這1結論也掩蓋了房地產(chǎn)發(fā)展的失衡本質(zhì)，不自覺(jué)地站在了宏觀(guān)調控的對立面，也站在占絕大多數的中等以下收入者的對立面，廣大網(wǎng)民對這1條新聞的回帖就是證明，這是不應該的。另外，通過(guò)“房?jì)r(jià)漲幅合理”這樣言論的蠱惑，那些1時(shí)沒(méi)有購買(mǎi)能力的人也想法設法加入購房大軍，這樣提前透支消費的行為勢必會(huì )影響我國房地產(chǎn)業(yè)的可持續發(fā)展。 更重要的是，高房?jì)r(jià)的存在，不僅會(huì )影響經(jīng)濟安全運行，還會(huì )影響社會(huì )穩定。所以說(shuō)，任何對房?jì)r(jià)的結論，不僅要考慮1部分人的利益，更要有大局意識和長(cháng)遠意識。即使說(shuō)，房?jì)r(jià)漲幅合理結論有g(shù)dp和居民人均可支配收入等指標來(lái)支撐，但是，不能拿1些平均值去衡量被高收入者拉高的房?jì)r(jià)的高或低，貧富差距必須是我們要正視的現實(shí)，大多數的人買(mǎi)不起房或咬緊牙關(guān)買(mǎi)房后背著(zhù)沉重的包袱也是現實(shí)。 所以筆者建議，以后某機構或某人說(shuō)房?jì)r(jià)漲幅合理的同時(shí)，1定要特別說(shuō)明這個(gè)結論針對的對象是誰(shuí)？是說(shuō)給誰(shuí)聽(tīng)的，是政府部門(mén)、高收入者、開(kāi)發(fā)商，還是普通老百姓？